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须鳗虾虎鱼:鲁商置业拟更名“鲁商健康产业”,本土翘楚“康桥”“永威”何时更?

2019年6月4日,

山东鲁商置业公告显示,

公司第十届董事会2019年第八次临时会议审议通过了《关于变更公司名称的议案》和《关于增加公司营业范围的议案》,

根据公司业务发展的需要,

公司拟变更公司名称并增加相关经营范围。

变更前名称为“鲁商置业股份有限公司”,

变更后名称为“鲁商健康产业发展股份有限公司”。

# It’s Nice

后地产时代

鲁商置业拟更名“鲁商健康产业”,本土翘楚“康桥”“永威”何时更?

从置业到健康,

从点到面,

正如万科董事局主席郁亮所说,

中国房价单边快速上涨的时代已经结束。

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鲁商置业拟更名“鲁商健康产业”,本土翘楚“康桥”“永威”何时更?

近两年以来,

改名的房地产企业有点儿多。

保利、龙湖、万达、珠江、远洋等多家地产公司

纷纷将企业名称中的“地产”、“置业”二字去掉,

用“集团”等字样取而代之。

中国前二十强房企中名称保留“地产”字样的已经所剩不多,

地产板块排队“换马甲”。

# Real estate age

1. 2019年6月,山东鲁商置业变更后名称为“鲁商健康产业发展股份有限公司”。

2.2019年3月,中粮地产(集团)股份有限公司宣布正式更名为“大悦城控股集团股份有限公司”。

3.2018年11月,中国奥园地产集团股份有限公司更名为“中国奥园集团股份有限公司”。

4.2018年10月,保利地产完成工商变更登记手续,变更为“保利发展控股集团股份有限公司”。

5.2018年9月,万科旗下的深圳市万科房地产有限公司更名为“深圳市万科发展有限公司”。

6.2018年8月,“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”。

7. 2018年7月,中骏置业控股有限公司宣布,正式更名为中骏集团控股有限公司。

8.2018年6月,“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。

9.2018年5月,美的地产更名为美的置业集团。

10.2018年5月,“中航地产”更名为“中航善达”。

11.2018年2月,时代地产控股有限公司更名为时代中国控股有限公司。

12.2018年2月,大连万达商业地产股份有限公司更名为万达商业管理集团。

13.2018年2月,朗诗绿色地产更名为朗诗绿色集团有限公司。

14.2018年1月,力高地产更名为力高集团。

鲁商置业拟更名“鲁商健康产业”,本土翘楚“康桥”“永威”何时更?

实际上,

2015年和2016年,

更名潮就开始了:

先后有恒大、雅居乐、远洋、K2等地产公司

分别更名为中国恒大集团、雅居乐集团、远洋集团、石榴集团等,

还有如今的中国金茂,也是原方兴地产在2015年更名而来。

这种所谓的“去地产化”声音从未停止,

记者跟业内人士聊及后地产时代,

“这是地产行业从野蛮生长到稳中求进的发展必然,

各个延伸行业齐头并进,

是试水也可以是抗风险”,

是企业在地产主业基础上谋求转型,

更如万科、绿地的大科技板块,

恒大的汽车板块,

其触角延伸更远。

鲁商置业拟更名“鲁商健康产业”,本土翘楚“康桥”“永威”何时更?

本土房企将多元化走向前列的要数建业集团

建业集团下设建业住宅集团(中国)有限公司、

河南建业投资控股有限公司、

河南建业新生活服务有限公司、

河南中原建业城市发展有限公司四大集团公司,

涵盖房地产开发、物业管理、教育、金融、足球、酒店、商业、现代农业、文化旅游、嵩云科技等业务板块。

同样,亚新集团打造先进的资产管理、金融服务平台,

美景集团更是引入了红酒产业、通用航空、金融服务、健康管理等产业,

也有圈内翘楚尚未更名者,

康桥地产已经开始涉猎美容领域,

永威置业除了园林知名外,

今日的“木色”商业也十分诱人。

实为多元化发展 地产仍是主业

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鲁商置业拟更名“鲁商健康产业”,本土翘楚“康桥”“永威”何时更?鲁商置业拟更名“鲁商健康产业”,本土翘楚“康桥”“永威”何时更?

而对于“去地产化”之下,

大型房企依然拥有丰厚的土地储备,

而购置土地本身也是一种金融行为。

房企扎堆更名,

引发“地产公司不做房地产了”

“房企扎堆‘去地产化’”等声音甚嚣尘上。

对此,业内人士认为,

房企“去地产化”实际上是一种转型,

不是完全不做房地产了,

而是除了地产主业外经营副业,由快速周转、单一地只发展住宅,转化为综合型发展。

“去地产化”时 为何继续积极拿地?

据中国指数研究院近期发布的《2019年1-5月全国房地产企业拿地排行榜》,

从拿地金额来看,

碧桂园、融创、新城占据榜单前三位。

其报道称:

“碧桂园5月拿地发力,

1-5月累计拿地658亿元,

占据拿地榜榜首;

融创凭借前4月优势,

1-5月以总额653亿元占据榜单第二位;

新城继续保持第三名,

拿地总额461亿元。

TOP10企业1-5月拿地总额4148亿元,

占TOP100企业的35.8%;

TOP30企业1-5月拿地总额7744亿元

占TOP100企业的66.8%,

龙头房企获取土地资源优势不减,

行业集中度明显。”

由此,龙头房企拿地似乎依然保持着“大手笔”,

这让坊间又出现了这样的声音:

一边喊着“去地产化”,

一边继续斥巨资“疯狂”拿地,

是不是打脸?

鲁商置业拟更名“鲁商健康产业”,本土翘楚“康桥”“永威”何时更?

对于土地储备的问题,

专家认为:

“金融企业有非常强大的资金和融资能力,

而土地本身是有价值,

而且随着国家大规模的基础设施建设等土地会不断升值,

特别是在城市里好的地段,

企业用资金购置土地,有了土地,

一方面可以做开发,也不一定做住宅,

可以去做产业,企业可以根据情况去调整;

一方面也可以让资金有比较好的去处。

如果放到银行里,

那可能也会像普通家庭一样面临资金贬值的问题,

置换成土地是比较好的一种资金保值、增值方式。

所以说,大型房地产企业储备土地其实也是一种金融行为,土地是他们的资产。”

鲁商置业拟更名“鲁商健康产业”,本土翘楚“康桥”“永威”何时更?

更名背后是增加抗风险能力

房企们正在形成共识,

因此更名背后意图也变得清晰。

行业人士总结,

当前更名的企业基本分成两种:

一种是扩大业务、多元布局,

由“地产”升级为“集团”。

其中,以恒大、龙湖等规模房企较富代表性;

另一种则选择是淡出地产行业。

如华业地产更名为华业资本、

宜华地产更名宜华健康、

运盛实业改名运盛医疗、

中润投资改名中润资源等。

更有业内人士认为,

房企频繁更名的背后,

实际上暴露出了传统开发模式“增收难增利”的发展窘况。

尽管每年的房地产销售规模创新高,

但行业“增收不增利”现象依然凸显。

虽然近些年以来房企盈利能力得到了大幅提升,

但业内人士分析这一现象是短期表现,

近几年的高地价导致房企利润空间被压缩,

预计未来利润空间仍会缩小,

“增收又增利”的现象不可持续。

在此情况下,

不少房企选择降低地产板块的业务比重,

并寻求带动企业利润增长的新产业。

值得一提的是,

如今房地产企业更愿意围绕“房子”来探索多元发展,

例如长租公寓、物业、物流等,

换句话说,

就是从简单的卖房子转化思路为

如何“将房子价值最大化”。

不过,从房企财报中的销售贡献来看,

这些探索只是刚刚起步,

“卖房子”仍是主力。

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